جمله روز

💎 برای موفق شدن باید همه چالش‌هایی که بر سر راهت است را بپذیری، نه فقط آن‌هایی را که دوست داری!

 

قوانین بالكن ها و نحوه محاسبه مساحت آنها:

📍بالكن سه طرف بسته به حياط:

طبق مقررات بالكن(پيش آمدگی) به حياط كه از سه طرف بسته باشد جزء زيربنای طبقه و درصد پيش آمدگی ساختمان محاسبه می شود.

📍بالكن سه طرف باز به طرف حياط:
طبق مقررات تراس ها و بالكن های مشرف به حياط كه به صورت منقطع و از سه طرف باز بوده و به عنوان سايه بان و يا باران گير استفاده می شوند جزء زيربنا محاسبه نمی شود.

📍بالكن به شارع و خيابان:
طبق مقررات جلوآمدگی و پيش آمدگی ساختمان كه معمولاً سايه بان، جای كمد يا نما استفاده می شود، در كوچه های 8 متری، 40 سانتيمتر و در كوچه های 6 متری، 30 سانتيمتر و در كوچه های بيش از ده متری به عرض 1.20 متر مجاز می باشد.
ضمناً حداكثر ارتفاع بالكن های احداثی به شارع برابر مقررات 3 متر زيرسقف می باشد.

📍طبق مقررات احداث بالكن داخل مغازه تا 50% سطح مغازه بلامانع است و مشمول عوارض پذيره نيم طبقه خواهد بود و بيشتر از 50% طبقه كامل محسوب و عوارضات پذيره متعلقه وصول شود.

قانون :ماده 7 تبصره100

مهندسين محترم ناظر

احتراما به اطلاع ميرساند با عنايت به تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداريها :

هرگاه مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهي كند و يا تخلف را بموقع به شهرداري اعلام نكند و موضوع منتهي بطرح در كميسيون مندرج در تبصرة يك مادة 100 قانون شهرداري و صدور رأي بر جريمه يا تخريب ساختمان گردد، شهرداري مكلف است مراتب را به نظام معماري و ساختماني منعكس كند. شوراي انتظامي نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معماري و ساختماني حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به 6 ماه تا سه سال محروميت از كار و در صورتي كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأي تخريب به وسيله كميسيون مادة 100 گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكوميت از طرف شوراي انتظامي نظام معماري و ساختماني در پروانة اشتغال درج و در يك يا چند مورد از جرايد كثيرالانتشار اعلام مي‌گردد. شهرداري مكلف است تا صدور رأي محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسالپروندة كميسيون مادة 100 بمدت حداكثر 6 ماه از اخذ گواهي امضا مهندس ناظر مربوطه براي ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداري خودداري كند .

لذا اكيدا توصيه ميگردد بر اساس وظايف قانوني نسبت به ارائه گزارشات مرحله اي وهمچنين گزارشات تخلفات ساختمان به شهرداري مناطق و سازمان نظام مهندسي در زمان مقتضي اقدام نماييد .